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臺(tái)南超老宅買氣夯！這區(qū)40年老屋價(jià)漲逾1成！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-21

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房價(jià)高漲老屋翻紅？！臺(tái)南40年超老宅身價(jià)不減！臺(tái)南超老宅買氣夯？！這區(qū)40年老屋價(jià)漲逾1成！

臺(tái)南房價(jià)高漲讓老屋翻紅!近一年40年以上老宅交易價(jià)量齊揚(yáng)(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受南科帶動(dòng)，臺(tái)南近幾年房價(jià)一路上揚(yáng)，購屋門檻也越來越高，價(jià)格親民的老宅反而逆勢翻紅？！臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)統(tǒng)計(jì)，2023年前三季臺(tái)南市屋齡40年以上的老公寓、華廈、大樓物件，交易量佔(zhàn)比約8.7％，相比2022年同期增加了2個(gè)百分點(diǎn)，老宅房價(jià)也從每坪15.2萬元，微漲至15.8萬元，漲幅約4％，足見老宅身價(jià)與人氣魅力不減。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，臺(tái)南近年受南科效應(yīng)持續(xù)帶動(dòng)，房市價(jià)量齊揚(yáng)，預(yù)售新屋房價(jià)天花板已衝破5字頭，帶動(dòng)中古屋、老宅也連帶補(bǔ)漲，邁入高房價(jià)時(shí)代，民眾購屋預(yù)算不斷被壓縮，高齡老宅市場價(jià)格較低，因而成為民眾想低價(jià)購屋的另一選擇，而老宅價(jià)量漲幅雖力道有限，不過如屋況仍佳、坐落地段佳、區(qū)段具未來潛質(zhì)，仍讓老宅身價(jià)細(xì)水長流。

觀察臺(tái)南各行政區(qū)近一年40年以上超老宅房價(jià)漲幅，安南區(qū)、北區(qū)、南區(qū)、中西區(qū)及永康區(qū)，分居漲幅前五高，其中又以中西區(qū)及永康區(qū)表現(xiàn)較亮眼，均有約1成漲幅，永康區(qū)老宅房價(jià)更從每坪14萬元，上揚(yáng)至15.6萬元，漲幅11.2％，居全市之冠。

臺(tái)灣房屋後甲夢時(shí)代加盟店店長李雅萍表示，永康區(qū)為臺(tái)南人口第一大區(qū)，擁有許多生活機(jī)能發(fā)展成熟的商圈，新舊住宅物件種類多元，近年受南科、永康工業(yè)區(qū)帶動(dòng)就業(yè)人口攀升，住宅供需旺盛，而永康40年以上老宅多為公寓及華廈，這類物件實(shí)坪大、公設(shè)低，相比東區(qū)等市中心房價(jià)也較為親民，對首重生活機(jī)能又預(yù)算有限的就業(yè)與首購族來說，這類成熟商圈的高齡老宅可說CP值頗高，具有一定的買氣。

李雅萍指出，老宅房價(jià)，未必會(huì)隨屋齡增高而衰減，地段、屋況、樓層都會(huì)影響其身價(jià)，目前市場不少地段佳，尤其又經(jīng)翻新的老宅，售價(jià)幾乎等同一間新屋，像是永康區(qū)中華二路家樂福商圈，一戶42年2房公寓，屋主總價(jià)550萬元入手，持有不到一年，翻新後2023年8月以850萬元轉(zhuǎn)手成交，另外，位於東區(qū)鄰近南紡購物中心的40年公寓一樓，屋主以713萬元入手，持有2年重新翻修，2023年1月以破千萬總價(jià)1188萬元轉(zhuǎn)手，除了自住客群，高齡老宅亦成為投資買盤，入手收租或轉(zhuǎn)售的熱門投資標(biāo)的。

李家妮表示，地段、屋齡、屋況都會(huì)影響銀行鑑估及可貸成數(shù)，一般中古老宅可貸成數(shù)多落在6成左右，40年以上超老宅可能會(huì)更低，加上額外翻修成本，自備款相對提高，提醒購屋族除了總價(jià)考量，小心多餘成本造成的負(fù)擔(dān)。